Audit énergétique : améliorez la performance de votre patrimoine
Réalisez un audit énergétique de votre patrimoine pour identifier les économies d’énergie possibles, définir vos priorités de rénovation et maîtriser durablement vos consommations. MANERGY vous accompagne dans l’amélioration de la performance énergétique de vos bâtiments
- Révéler le potentiel d’économies de votre patrimoine.
- Investir dans les travaux les plus rentables et les plus pertinents.
- Maîtriser durablement vos consommations et vos dépenses énergétiques.
- Sécuriser votre conformité réglementaire et préparer l’avenir
Tout savoir sur l’audit énergétique
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
Dans un contexte de transition énergétique et de hausse des coûts de l’énergie, l’audit énergétique s’impose comme une étape stratégique pour tous les acteurs qui gèrent un patrimoine bâti. Il concerne les entreprises, les collectivités, les bailleurs sociaux, les copropriétés ou encore les propriétaires de maison ou de logement individuel.
Contrairement au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), l’audit énergétique propose une analyse approfondie des consommations réelles et des caractéristiques techniques d’un bâtiment. Il peut s’agir d’une maison, d’un parc immobilier ou d’un site d’entreprise.
L’audit vise à identifier les pertes d’énergie et à proposer des scénarios de travaux. Il permet également de fournir un plan d’action chiffré et hiérarchisé pour améliorer la performance globale.
À partir de cette analyse, l’audit propose des scénarios de rénovation chiffrés et hiérarchisés. Ces recommandations aident les propriétaires et les gestionnaires à sélectionner les travaux les plus pertinents. Elles tiennent compte de leurs objectifs et de leur budget.
Réaliser un audit énergétique présente plusieurs avantages. Il permet de réduire durablement vos consommations d’énergie et d’alléger vos charges et factures d’exploitation. Il contribue également à valoriser votre logement ou patrimoine immobilier et à améliorer l’efficacité énergétique globale.
Enfin, l’audit permet de répondre aux obligations réglementaires et d’accéder à des aides financières. Il peut notamment s’agir des Certificats d’économies d’énergie (CEE), de MaPrimeRénov’ Copropriété ou des subventions de l’ADEME.
À qui s'adresse l'audit énergétique ?
L’audit énergétique s’adresse à tous les acteurs souhaitant améliorer la performance énergétique de leur patrimoine immobilier. Il répond notamment aux besoins de :Copropriétés : identifier les travaux à réaliser pour engager une rénovation énergétique globale et réduire les charges.
- Bailleurs sociaux : améliorer la performance énergétique de leurs logements et planifier les travaux à l’échelle de leur parc immobilier.
- Entreprises : maîtriser les consommations énergétiques de leurs bâtiments et identifier les possibilités d’économies.
- Collectivités : définir les priorités de rénovation de leurs bâtiments publics et anticiper les investissements nécessaires.
L’audit permet ainsi de disposer d’une vision précise des performances énergétiques de son patrimoine et d’établir un plan d’action adapté à ses objectifs.
Comment prioriser les travaux après un audit énergétique ?
L’audit énergétique permet d’identifier les travaux à engager pour améliorer la performance énergétique de votre patrimoine. Toutefois, les recommandations doivent être hiérarchisées afin de définir une stratégie de rénovation adaptée à vos objectifs.
Pour établir les priorités, plusieurs critères peuvent être pris en compte : les économies d’énergie attendues, le coût des investissements, les contraintes techniques et les besoins des occupants. Les différents scénarios étudiés permettent de comparer les solutions envisagées et de sélectionner les interventions les plus pertinentes.
Chez MANERGY, cette démarche peut notamment aboutir à l’élaboration d’une feuille de route priorisée ou d’un plan pluriannuel d’investissement (PPI), afin de planifier les travaux dans le temps.
L’audit énergétique, est-il obligatoire ?
L’audit énergétique est un outil clé pour identifier les économies d’énergie possibles dans un bâtiment ou un site. Il permet d’analyser la consommation réelle et d’identifier les pertes thermiques. Il permet également d’envisager des solutions pour améliorer l’efficacité énergétique.
La réglementation est différente selon le type de patrimoine.
L’audit énergétique est maintenant obligatoire si vous vendez votre maison individuelle ou un immeuble collectif dont une seule personne est propriétaire. Cette obligation concerne les logements classés E, F ou G par le DPE, parmi les classes énergétiques les plus énergivores.
Depuis 2015, les entreprises de plus de 250 salariés ou réalisant plus de 50 millions d’euros de chiffre d’affaires (et plus de 43 millions d’euros de bilan) sont tenues de réaliser un audit énergétique réglementaire tous les 4 ans. Cette obligation est conforme à la directive européenne 201/27/UE.
L’obligation dépend également du type de structure. Les copropriétés en chauffage collectif, construites avant 2001 et comprenant plus de 50 lots, sont tenues de réaliser un audit énergétique global.
Cette obligation vise à encourager les projets de rénovation énergétique dans le parc résidentiel ancien. Elle concerne notamment les logements collectifs et les habitations énergivores.
Pour les collectivités, les bailleurs sociaux et les établissements publics, l’audit énergétique n’est pas obligatoire par la loi. Il est toutefois souvent nécessaire pour accéder à des aides financières (CEE, Fonds vert, ADEME…).
Il constitue une étape incontournable dans tout projet de rénovation énergétique ou dans l’élaboration d’un plan pluriannuel d’investissement.
Ces audits s’inscrivent également dans le cadre fixé par le décret tertiaire, selon le cas. Ils peuvent aussi faire partie des études préalables exigées pour obtenir certains financements.
Quelle est la différence entre un DPE et un audit énergétique ?
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et l’audit énergétique sont deux outils permettant d‘évaluer la performance énergétique d’un bâtiment. Ils répondent toutefois à des objectifs différents.
Le DPE fournit une évaluation synthétique de la performance énergétique d’un bien immobilier. Il lui attribue une classe énergétique allant de A à G, en fonction notamment de sa consommation d’énergie estimée et de ses émissions de gaz à effet de serre.
L’audit énergétique propose une analyse technique plus approfondie. Il étudie les caractéristiques du bâtiment, ses équipements et ses usages afin d’identifier les principales possibilités d’amélioration.
Il permet également d’élaborer des scénarios de rénovation chiffrés et hiérarchisés, pour accompagner les propriétaires et les gestionnaires de patrimoine dans leurs décisions d’investissement.
Combien coûte un audit énergétique ?
Le prix d’un audit énergétique dépend de plusieurs critères : la surface et la complexité du bâtiment, ses équipements techniques, le type d’audit demandé et le niveau de détail attendu.
Pour un parc immobilier, le nombre de bâtiments, les contraintes d’accès et les objectifs de rénovation peuvent également influencer le coût de la mission.
MANERGY propose un accompagnement adapté aux caractéristiques de votre patrimoine afin de définir le périmètre de l’étude et les prestations nécessaires.
Ils nous font confiance
Si vous êtes un établissement de santé, une collectivité ou un bailleur social…
Passez par le Resah, cette offre fait partie de notre catalogue.
Cas client : Hôtel d’Alsace Strasbourg
Mission : Audit énergétique et étude amont pour définir des bouquets de travaux et le montage contractuel/financier le plus adapté pour l’Hôtel Hôtel d’Alsace de la Collectivité Européenne d’Alsace, situé Quartier Blanc à Strasbourg (67000). Le site, construit en 1989 et rénové par étapes, comprend 4 bâtiments, une surface thermique de 25 705 m² et des locaux techniques CVC.
Nos réalisations
Réalisation d’un audit énergétique et stratégique du site dans le cadre de la phase AMONT d’une mission CPE/MPGP :
- Analyse des consommations réelles,
- État des lieux de l’enveloppe bâtimentaire, des équipements techniques CVC et de la régulation,
- Réalisation d’une simulation thermique dynamique,
- Élaboration de bouquets de travaux et de 5 scénarios de rénovation,
- Analyse technique, financière et juridique des modes de financement et de contrat.
L’étude met en évidence un bâtiment globalement moyen, avec des déperditions importantes au niveau des menuiseries, du plancher bas et du réseaux CVC. Plusieurs équipements sont hors service ou vétustes lors de la visite, une GTB est déjà en place mais limitée. Cinq scénarios sont proposés, du gain rapide au scénario global.
Le scénario 2 apparaît comme le plus adapté aux besoins de la CEA, répondant aux problématiques de confort et de performance énergétique. La mise en place d’un marché global à paiement différé ne semble pas adapté à la Collectivité Européenne d’Alsace.
MANERGY a permis à la CeA de se doter d’une étude complète permettant, dans sa stratégie patrimoniale, de définir les ambitions et les conditions d’une rénovation énergétique. Les difficultés initiales liées à un bâtiment n’ayant pas d’historique complet ont réussi à être dépassées.
Bénéficiez d’aides financières pour votre audit énergétique
Que vous soyez copropriété, bailleur social, établissement de santé ou collectivité, des aides concrètes existent pour financer votre audit énergétique. Nous vous accompagnons dans le montage des dossiers et la recherche des financements adaptés à votre patrimoine.
Les bailleurs sociaux
En tant que bailleur social, vous gérez de nombreux parcs immobiliers qui mirent bout à bout sont très consommateurs d’énergies. Des aides comme les CEE ou les appels à projets régionaux permettent de financer vos audits énergétiques en vue de massifier la rénovation. Nous vous accompagnons dans la recherche de subventions les plus pertinentes en fonction de vos logements.
Les copropriétés
L’audit énergétique permet aux copropriétés d’identifier les travaux nécessaires pour améliorer la performance de leurs bâtiments et préparer un projet de rénovation globale.
Sous réserve de respecter les conditions d’éligibilité, MaPrimeRénov’ Copropriété peut contribuer au financement des travaux et de l’assistance à maîtrise d’ouvrage. La réalisation d’un audit énergétique ou d’un DTG fait partie des démarches permettant de préparer le projet
Les établissements de santé
Cliniques, hôpitaux ou EHPAD peuvent bénéficier de dispositifs spécifiques pour initier un projet de rénovation énergétique, à commencer par l’audit. Des aides régionales, nationales ou issues des CEE peuvent financer jusqu’à 70 % de l’étude, surtout lorsqu’elle s’inscrit dans une stratégie de performance durable.
Les collectivités et bâtiments publics
Le Fonds Vert et les programmes de l’ADEME permettent aux collectivités de réaliser des audits énergétiques subventionnés sur leur patrimoine public. Ces diagnostics sont essentiels pour établir un plan pluriannuel de rénovation et accéder à des financements supplémentaires.
Réaliser votre audit énergétique
Vous souhaitez :
- Comprendre en détail comment l’énergie est consommée dans vos bâtiments,
- Identifier les sources de surconsommation au sein de votre parc,
- Disposer d’un plan d’actions chiffré, priorisé et adapté à vos contraintes techniques, budgétaires et opérationnelles.
Mais vous ne savez pas par où commencer ? Vous ne disposez ni de temps, ni de compétences internes pour piloter cette démarche ?
Que vous soyez une collectivité, un bailleur social, un syndic de copropriété ou une entreprise, nous vous accompagnons dans la réalisation de votre audit énergétique en tenant compte de la diversité de votre patrimoine et des opportunités de financement disponibles.
Nous vous accompagnons également sur ces solutions